Розмежування житлової та нежитлової нерухомості.

Abstract

У статті досліджено проблему розмежування житлової та нежитлової нерухомості в нотаріальній та судовій практиці. Проаналізовано положення Податкового кодексу України, Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, роз'яснення податкових органів і практику Верховного Суду. Установлено, що в законодавстві відсутня єдина термінологія щодо видів нерухомого майна: перелік житлової нерухомості є закритим, а нежитлової — відкритим. Обґрунтовано, що основоположним критерієм розмежування є об'єктно-функціональний підхід, тобто виявлення функціонального призначення об'єкта та наявності конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення. Додатковим критерієм визначено мету використання будівлі. Для нотаріусів наголошено на важливості враховувати вказівку на вид нерухомості у правовстановлюючих документах і Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Запропоновано уточнити терміни у ст. 377 ЦК України.